NT turto vertinimas yra paklausi sritis. Tikėtina, kad su ja teks susidurti ir Jums – galbūt planuojate pirkti būstą, o gal kaip tik norite parduoti savo nekilnojamą turtą?
Kaip bebūtų, ne visi žmonės pakankamai informuoti apie šią svarbią paslaugą. Dalis jų vadovaujasi klaidingais, niekuo nepagrįstais mitais, dėl ko tenka finansiškai nukentėti. Kad taip nenutiktų ir Jums, paneigiame labiausiai paplitusius mitus apie nekilnojamo turto vertinimo paslaugas!
Mitas nr. 1: nekilnojamo turto vertinimai visada yra pirkėjo naudai.
Vertinimai atliekami paskolos davėjo reikmėms ir paskolos davėjas turi teisę neišduoti ataskaitos klientui. Ataskaitos sudaromos skolintojo prašymu ir yra skirtos skolintojo apsaugai. Ir jos ne visada būna pirkėjo naudai, todėl neapsirikite.
Mitas nr. 2: jei nekilnojamo turto vertinimas man nepatinka, galiu jį užginčyti ir laimėti ginčą.
Patyrusių nekilnojamojo turto agentų vertinimai yra pagrįsti konkrečiais duomenimis apie nekilnojamą turtą bei rinkos sąlygomis, todėl yra itin tikslūs. Klientai turi teisę apskųsti vertinimą, tačiau tam turi turėti įrodymų, pvz., palyginamų pastarųjų metų nekilnojamojo turto pardavimo ar dabartinės nuomos kainos. Galutinis verdiktas nebūtinai bus Jūsų naudai.
Mitas nr. 3: nekilnojamo turto vertinimas negalimas, jeigu statybos nėra baigtos.
Ten, kur turi būti atliekami darbai, tai vadinama likutiniu vertinimu. Tokiu atveju NT vertintojas apskaičiuoja numanomą nuosavybės ir plėtros vertę.
Mitas nr. 4: patyręs vertintojas gali pasakyti, ko vertas turtas, tiesiog pažvelgęs į pastato išorę.
Realybė tokia, kad turto vertę lemia daugybė veiksnių, įskaitant:
- Lokaciją (miestą, konkrečią vietą mieste, infrastruktūrą ir pan.);
- Nekilnojamo turto būklę (pastato naujumą, atliktą renovaciją ir kitus patobulinimus, patogumus);
- Šiuo metu vyraujančias NT rinkos tendencijas.
Akivaizdu: vertintojai atlieka išsamią visų veiksnių, susijusių su namo verte, analizę, įskaitant jo vietą, būklę, dydį, artumą prie objektų ir naujausias panašių savybių pardavimo kainas.
Todėl, prireikus turto vertintojo paslaugų, nusiteikite, kad procesas bus detalus, pareikalaus šiek tiek laiko ir dokumentacijos. Tačiau pasisamdžius patyrusius vertintojus, rezultatas tikrai atitiks Jūsų lūkesčius!